西宮北口駅（にしのみやきたぐちえき）の住宅情報ナビ物件（一戸建て、マンション、土地）

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【西宮北口駅（阪急今津線）周辺の地域・住宅物件情報】

西宮北口駅（にしのみやきたぐちえき）は、兵庫県西宮市甲風園1丁目にある阪急電鉄の駅。 神戸本線と今津（北）線を直通運転する列車を除く全列車が停車する。神戸本線の急行は当駅以西各駅停車となる。

駅周辺
昔からの地元住民はもちろん、阪神間で「キタグチ」といえば、この西宮北口を指すのだが、最近の傾向としては「ニシキタ」とも呼び始めている。また多くの学生が通学に当駅を利用する事から、学習塾や予備校が大手から中小までが犇く関西有数の塾激戦区ともなっている。

阪神・淡路大震災後は、駅周辺が西宮市の土地区画整理事業の推進地区となり、駅北東部には地上18階立ての再開発ビル「アクタ西宮」が建設された。駅南西部は兵庫県立芸術文化センターが2005年10月に開館し、高層マンションの建設も進んでいる。また、駅南東部の阪急西宮スタジアム跡地には2007年下期に阪急西宮ショッピングセンター（仮称／阪急百貨店を核とする大型ショッピングセンター）の開業を予定しており、さらにその西側の隣接地には甲南大学が新キャンパスを2008年4月に開設予定である。

駅の北西エリア、甲風園、北昭和町・南昭和町（旧昭和園）の一帯は西宮七園を構成するお屋敷街として、谷崎潤一郎の作品世界の雰囲気を今に伝えている。

周辺施設
* 阪急電鉄西宮車庫
* アクタ西宮
* プレラにしのみや
* 兵庫県立芸術文化センター
* 浜学園西宮本部
* 希学園西宮北口教室
* 日能研西宮北口校
* 研伸館西宮校
* 馬渕教室西宮北口校
* Z会京大マスターコース西宮北口教室
* 関学ゼミナール本部
* 明光義塾西宮北口教室
* 関西志学館西宮校
* 鉄緑会西宮北口教室
* 高等進学塾西宮北口校
（Wikipedia 地域情報【西宮北口駅（阪急今津線））】より）

【なにわの住宅情報ナビゲーターによるお役立ちコラム♪】

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マンション物件の天井と床はコンクリート（スラブ）との間に空間がある二重構造になっとると、配管のメンテナンスがしやすくなり、将来のマンションリフォームで水まわりを動かしやすくなるんですわ。マンションの天井の内装材や床材をコンクリートにマンション物件に直接貼り付けるケースもおます。

マンション物件の住戸の向きによっても眺めは変わるんや。そもそもマンションの低層階では眺望は望めしまへん。チラシに載っとるマンション物件の住戸は専有面積が広かったり、東南角部屋やったりするっちうことが多いや。マンション物件の住戸とは異なることが多いゆうことを理解しておきまひょ。これからずっと住むマンションなんやろかこれがホンマにら購入前にしっかりチェックしておきまひょ。

マンション物件の価格、購入する際、同じエリアのマンション物件よりも、新築マンションのほうが安い場合がおます。マンションの手抜き住宅やのうて、例あげたろか、たとえばやなあ土地の仕入れが安かったさかいやらなんやらの理由で、価格の低いお値打ちマンション物件も存在しまっせ。また中古マンション物件やのにこないに高いんやろうゆう物件も存在しまっせ。

住み始めるとマンションの外の音や、隣やらなんやらから聞こえてくる生活音が意外と大きかったゆうことがようおます。そないな音を遮断するんは、マンションの壁と窓が重要になってきまんねん。異本的には、厚い壁や窓ほど遮音の性能は高くなるんですわ。壁の厚さは、隣の音がどれぐらいもれてくるかの目安になるというてええでっしゃろ。いっちゃんはじめに、１８センチ以上やったら遮音性能が高いというてよいでっしゃろ。隣の音が聞こえてくる、ちうことはオノレの生活音も、聞こえてくる、ちうことにつながるんや。

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